機構數據顯示，3月以來，部分一二線城市房地產銷售率先復蘇，以二線城市為代表的土地市場成交趨于活躍。房企披露的2022年以來拿地數據顯示，多數房企對一二線城市土地興趣較大。從房企表態看，2022年以來拿地態度整體較為積極。

部分城市銷售復蘇

中指研究院監測數據顯示，近期，部分二線城市土地市場交易活躍，主要集中在徐州、合肥、福州、青島、南昌等地。如南昌5宗搖號地塊成交溢價率均在15%左右，青島、福州、合肥也均有溢價率超過10%的地塊成交。

從各地銷售情況看，3月以來，部分一二線城市房地產市場銷售率先復蘇?？硕鹧芯恐行难袌箫@示，100個重點監測城市2月成交面積僅為1939萬平方米，環比下降29%，同比下降41%，創近年來單月新低。3月以來，武漢、杭州、青島、北京、揚州等地樓市成交率先復蘇。其中，北京新房成交面積周環比漲幅達18%；杭州、青島新房成交面積周環比漲幅均超20%。政策刺激的正面效應在購買力相對充裕的城市顯現。

從房企披露的2022年以來拿地數據看，多數房企對一二線城市土地興趣較大。

城建發展披露的2022年1-2月銷售及取得房地產項目情況簡報顯示，公司共實現簽約金額32.22億元，同比增長86.78%。其中，公司全資子公司北京城建興華地產有限公司以26.3億元競得北京市豐臺區盧溝橋街道大井新村三期土地一級開發2502-0030、2505-0031地塊F81綠隔產業用地、R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）國有建設用地使用權。項目位于西四環外盧溝橋街道，青塔商圈南側，建設用地面積4.72萬平方米，規劃建筑面積11.95萬平方米。

房企拿地態度積極

2021年土地儲備下滑是房企2022年積極拿地的原因之一。

北辰實業公告顯示，2021年，在土地儲備方面，公司實現總土地儲備585.72萬平方米，同比下降17%；權益土地儲備519.5萬平方米，同比下降17.2%；新增房地產儲備10.41萬平方米，同比下降17.2%。

從房企表態看，2022年以來拿地態度整體較為積極。南山控股日前披露的投資者關系記錄表顯示，房地產開發業務是公司的支撐性業務，是公司收入和利潤的重要來源。公司從整體利益出發，加強資源合理配置，保持現有地產業務發展規模，同時更加注重拓展優質土地項目以及提升內部管理效能，持續提升核心競爭力。濱江集團公告顯示，公司通過招拍掛方式共新增5個項目。其中，寧波1個、杭州4個，土地面積為17.85萬平方米，計容建筑面積為49萬平方米。

多地調整樓市政策

近期，多地出臺針對房地產市場的調控政策，包括房貸利率下調、首付比例下調等。業內人士普遍認為，信貸端放松對當地樓市起到積極作用。

3月21日，湖北襄陽、十堰部分銀行下調房貸利率40BP至45BP。十堰地區建設銀行工作人員對記者表示，該消息屬實，是3月21日開始下調的，目前首套房貸款利率最低可達5.18%。此前，該地首套房貸利率普遍在5.65%左右。春節之前，湖北地區的銀行房貸利率則超過6.13%。

業內人士表示，十堰房地產市場銷售面積持續回落，土地溢價率處于近年同期低位，銀行此時下調房貸利率不僅利好購房者，更有利于房地產市場的健康發展和良性循環。

中原地產首席分析師張大偉表示，目前，多地樓市政策出現寬松跡象，不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬松政策出現。信貸市場有望在3月后逐漸釋放積壓房貸，實現平穩發展，一二線城市樓市有望率先回暖。